Имущественные вычет при купле — продаже одной и той же квартиры.
Спасибо за ваш ответ выше. Но непонятна была фраза "Прежде чем что то получить, нужно что то заплатить (те самые 260 000 руб.)."
В таком случае задам вопрос по-другому:
Я купил по ДДУ квартиру в новостройке за 2,1 млн руб. В июле 2012 года получил от застройщика акт приёма — передачи квартиры. Потом я её зарегистрировал на себя. В сентябре я эту же квартиру продал за ту же сумму (2.1 млн руб).
Теперь вопрос — имею ли я право одновременно получить от государства имущественный вычет на покупку квартиры (260 тыс. руб) и при подаче вычета на продажу квартиры уменьшить налогооблагаемую базу на свои затраты. Т.е. поскольку я продал квартиру за столько, за сколько и купил, то я не буду должен государству ничего. (а оно при этом мне начнёт выплачивать 260 тысяч).
И стоит ли подать обе декларации в один — 2013 год, или вычет на продажу квартиры подать в 2013 году (так как позднее этого сделать нельзя). А вычет на покупку квартиры подать в 2014 году, т.к. с ним можно потянуть.
Фраза обусловлена тем, что государство не платит покупателям квартир 260 000 руб. Оно лишь ВОЗВРАЩАЕТ налог, ранее удержанный с доходов покупателей квартир, который был перечислен в бюджет. Поэтому, например, если вычет был заявлен за 2012 год и с доходов за этот год был удержан налог в сумме 3000 руб., то именно эту сумму вам и вернут.
Все правильно вы написали. Доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на сумму расходов по ее покупке. В результате доходов от продажи квартиры, облагаемых налогом, у вас не будет. Одновременно вы вправе заявить имущественный вычет по этой же квартире. В данной ситуации вычет уменьшит ваши другие доходы, облагаемые налогом (например заработную плату). В результате у вас возникнет переплата по налогу,которую вам и вернут. Подробнее о том как применять налоговые вычеты смотрите по ссылке. А о том, как получить вычет по квартире смотрите здесь.
Доходы от продажи квартиры, расходы на ее покупку и сумма имущественного вычета заявляются в одной декларации за 2012 год. Безусловно, вы можете заявить вычет и позже. Например, в декларации за 2013 или 2014 год. Но непонятно зачем. На мой взгляд это абсолютно бесмысленно. Тем более, что к декларации за 2012 год вы будете обязаны приложить документы, которые подтверждают расходы на покупку квартиры. Заявляя вычет в 2013 году вы будете обязаны приложить к декларации те же самые документы, но уже для получения вычета. Зачем? Не проще это сделать сразу по декларации за 2012 год?
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».