минимизация налога с продажи квартиры
будьте добры , подскажите пожалуйста , как минимизировать налог с продажи квартиры , покупала как долевое строительсто за 1.600тр, , при сдаче дома, сделав ремонт переуступкой продаю за 3900т.р., какой будет налог и каким образом, в какие сроки я должна оплатить его
Мда… Чтобы ответить на вопрос в какие сроки платить налог, нужно знать в каком году была сделка. Ладно. Положим, что с момента приобретения квартиры не прошло трех лет и сделка по ее продаже была в 2012 году.
Итак, доход от продажи квартиры вы вправе уменьшить на все расходы "связанные с получением таких доходов". При этом данные расходы должны быть подтверждены документально. В состав данных расходов вы вправе включить:
- затраты на покупку объекта строительства (1 600 000 руб.);
- затраты на ремонт квартиры (вы их сумму вообще не написали поэтому предположим, что они составили 100 000 руб.).
Соответственно ваш доход, облагаемый налогом, составит:
3 900 000 (доход) — 1 600 000 (расходы на покупку объекта) — 100 000 (расходы на ремонт) = 2 200 000 руб.
Этот доходы вы вправе дополнительно уменьшить на имущественный вычет, предоставляемый покупателям жилья (подробнее о нем смотрите по ссылке). Этот вычет вам предоставят при условии, что ранее вы им никогда не пользовались. Вычет — это некая сумма, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении объектов долевого строительства (в отличие от, например, "вторички") этот вычет предоставляют до момента получения права собственности на квартиру. Достаточно договора долевого участия, документов, подтверждающих его оплату и акта приемки-передачи квартиры (если вы делали в ней ремонт, то видимо такие документы у вас есть).
В вашем случае в состав вычета включают:
- затраты на покупку объекта строительства (1 600 000 руб.);
- затраты на ремонт квартиры (при условии если расходы на ремонт можно классифицировать как отделку квартиры и в договоре на ее приобретение указано, что квартира вам сдается без отделки).
Тогда ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 200 000 (доход после его уменьшения на расходы) — (1 600 000 (расход на покупку объекта) + 100 000 (расходы на ремонт-отделку)) = 500 000 руб.
С него нужно заплатить налог в размере:
500 000 руб. х 13% = 65 000 руб.
Если сделка по продажи прошла в 2012 году, то по окончании года вы обязаны сдать декларацию по налогу за 2012 год (ее предоставляют в инспекцию не позднее 30 апреля 2013 года). Налог по декларации нужно заплатить не позднее 15 июля 2013 года.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».