Налог при одновременной купле-продажи квартиры. Два вычета
Здравствуйте! Допустим такая ситуация: купил квартиру за 1800000, хочу продать за 2000000 и купить другую за 1600000. Как в такой ситуации воспользоваться налоговыми вычетами?
Мы уже очень подробно об этом писали. О том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке. Доход от продажи вашей квартиры вы можете уменьшить на расходы по ее покупке, которые подтверждены документально. Соответственно доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доход от продажи) — 1 800 000 (расходы по покупке) = 200 000 руб.
Этот доход дополнительно уменьшается на налоговый вычет для покупателей недвижимости (если вы ранее никогда им не пользовались). Его сумма в вашем случае состаивт 1 600 000 руб. Соответственно, после использования этого вычета доход, облагаемый налогом, составит:
200 000 (доход) — 1 600 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. Поэтому никаких налогов по данной сделке платить не нужно. Более того, часть не использованного вами второго вычета, перейдет на следующий год. Эта часть составит 1 400 000 руб. (из положенных 1 600 000 руб. вы использовали лишь 200 000 руб.). Данная сумма вычета будет уменьшать другие доходы, облагаемые налогом (например, заработную плату) или будет перенесена на следующий год (то есть она уменьшит ваши доходы, облагаемые налогом, в следующем году).
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».