НАЛОГИ
Мы с супругом продали две квартиры. Одна моя её продали за 1 000 000 и другая его-её продали за 1 400 000. А купили по договору купли продажи за 1 200 000 руб. Какой будет налог? И дети в собственности это как то может уменьшить налог?
Обе квартиры находились менее 3-х лет в собственности . В купленной квартире будет 5-ть собственников: 2-е взрослых и трое несовершеннолетних детей (по 1/5 доли).
Доход от продажи квартиры может быть уменьшен на налоговый вычет. Это определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход при расчете налога. В отношении квартир она составляет 1 000 000 руб. Вместо использования этого вычета вы вправе доход от продажи уменьшить на сумму расходов по покупке проданной квартиры, которые подтверждены документами. Это более выгодно, если такие расходы превышают 1 000 000 руб. (то есть сумму вычета).
Мы предположим, что расходов по покупке проданных квартир у вас не было. Кроме того, других собственников у проданных квартир, кроме вас и мужа, нет и сделки по продаже квартир и покупке новой квартиры прошли в одном и том же году.
Итак вы уменьшаете доход на вычет. Соответственно у вас дохода от продажи квартиры, облагаемого налогом, не будет (доход равен вычету):
1 000 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.
Нет дохода — нет налога. То есть с дохода от продажи квартиры вы платить налог не будете.
У вашего мужа возникает доход в сумме:
1 400 000 (доход от продажи) — 1 000 000 (вычет) = 400 000 руб.
Покупатели квартир имеют право на второй вычет — для покупателей. В вашем случае его сумма равна стоимости купленной квартиры и составляет — 1 200 000 руб. При покупке квартиры в долевую собственность общая сумма вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям. Соответственно каждый покупатель (вы, муж, трое детей) имеет право на вычет в размере:
1 200 000 руб. х 1/5 = 240 000 руб.
При этом вычетом за детей вправе воспользоваться их родители. Допустим вы отказываетесь от вычета, причитающегося вашим детям, в пользу мужа. Тогда он получает право на вычет в сумме:
240 000 руб. х 4 чел. (он и трое детей) = 720 000 руб.
Его доход, облагаемый налогом, составит:
400 000 (доход после использования первого вычета) — 720 000 (второй вычет) = 0 руб.
Таким образом, он также становится не обязанным платить налог так как налогооблагаемого дохода не возникает (два вычета больше суммы дохода). При этом он использует не всю сумму второго вычета. Из положенных 720 000 руб. он использует только 400 000 руб. Недоиспользованная сумма вычета составит 320 000 руб. Она будет уменьшать его другие доходы, облагаемые налогом (например заработную плату) или перейдет на следующий год.
Подробнее о том как платить налог при продаже и покупке квартиры смотрите по ссылке. Декларацию по налогу вы и ваш муж подать обязаны.
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».