Продажа гаражного места
В 2007г.оплачено строительство гаражного места в долевом инвестстроительстве многоэтажного гаража в размере 10тыс.долларов в рублевом эквиваленте 300 тыс.руб.Строили долго,-только в 2011г. получено свидетельство о праве собственности /и то через договор новации с директором фирмы-застройщика/. Я хочу продать это гаражное место /уже нет в нем необходимости/, которое на сегодняшний день уже стоит 1,5 — 2,0 млн.руб. ВопросЫ:
1. Могу ли я получить им.вычет при наличии свид-ва о праве собственности за ранее оплаченное строительство гаражного места /при подаче декларации с документами на право собственности/?
2.Или, лучше, продав гаражное место /владея им более 3-х лет/ подать декларацию, использовав вычет по «иному имуществу» в 250 тыс.руб.?
3.Есть ли, какой-либо другой законный вариант уменьшения своих расходов /оплаты налога/ после продажи гаражного места?
У вас только два способа уменьшить доходы от продажи места при расчете налога. Первый — это получить вычет в размере 250 000 руб. Второй — уменьшить полученные доходы на сумму расходов по получению места. Второй вариант для вас более выгодный (хотя и не намного). При его использовании ваш доход, облагаемый налогом, составит:
2 000 000 (доходы от продажи) — 300 000 (расходы по приобретению) = 1 700 000 руб.
Сумма налога составит:
1 700 000 руб. х 13% = 221 000 руб.
Другой законный способ — дождаться истечения 3-х летнего срока владения этим имуществом. То есть продавать его не ранее 2014 года. В этом случае полученный доход не будет облагаться налогом в принципе. Остаются и незаконные способы. Например, занижение продажной стоимости места указанной в договоре.
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».