Сложный вопрос
Добрый день!
В августе 2011 продали трехкомнатную квартиру одним договором купли-продажи за 5,9 миллиона рублей без указания кому какая сумма.
Собственник 2/3 владел своей долей более трех лет, получил 3,6 миллиона. Мама владела 1/3 с 2004 года, в 2009 подарила по 1/9 мне и брату. Судом определен порядок пользования квартирой (за нами тремя закреплена комната, соответсвующая 1/3, разделены счета на оплату коммунальных услуг).
Мы втроем вместе получили 2,3 миллиона, суммы в договоре не отражены, только в расписках.
Я и Мама добавив 500 тысяч, купили на деньги от продажи квартиру за 2,8 миллиона рублей.
Как подавать декларации, считать наш доход с 2,3 миллиона или с трети от 5,9 или еще как-то?
Брат должен заплатить налог с какой суммы (с 544444,44, с 433333,33 или с 322222,22), считать1/9 от 5,9 миллиона или 1/3 от 2,3 миллиона или 1/3 от 1966666?
Вообще очень странно у вас распределились суммы. На самом деле собственник 2/3 должен был получить:
5 900 000 х 2/3 = 3 933 333 руб.
Соответственно собственники оставшейся 1/3 должны были получить (считаем в целом без распределения между ними):
5 900 000 х 1/3 = 1 966 667 руб.
Однако, почему то у вас другой расклад. Собственник 2/3 получил меньше (3 600 000 руб.), а собственники 1/3 больше (2 300 000 руб.). Причем этот факт подтверждается расписками покупателя. Получается, что доли в квартире не равноценны (что, в принципе, возможно). Поэтому доход каждого из владельцев 1/3 (вы, ваша мама, брат) будет определяться на основании тех данных, которые указаны в расписках покупателя. Так, как квартиру продавали 4 владельца, то и расписок должно быть 4. Таким образом, вам не нужно заниматься арифметикой. Доход вас, вашей мамы и брата – указан в соответствующей расписке. Эти суммы и будут отражены в декларации.
Налог, который должен заплатить брат можно определить по формуле:
(Доход от продажи его доли (указан в расписке) – 1 000 000 руб. (вычет для продавцов) х 1/9 (его доля)) х 13%
Вам налог платить скорее всего не придется. Дело в том, что вы имеете право не на один вычет (как ваш брат), а на два: для продавцов и для покупателей. Подробности здесь:
Портал "Ваши налоги"
С уважением, администрация портала «Ваши налоги».